政府可否逐少逐少回購領展商場

    領展(前稱領匯)近日又有新動作,再招標出售5個商場。包括青衣長康商場、葵涌安蔭商場、荃灣石圍角商場、沙田穗禾苑商場和沙田新田圍商場。12月15日截標。估值大約27.43億元。當中以青衣長康商場估值達到9.92億元最高。領展頻頻出售商場,其策略除了可以套現賺大錢之外,亦標誌住領展逐漸放棄對屋邨商場街市的管理權。除了外判給其他人管理之外,最直接的方法就是將商場賣出去,再拿所得金錢投放在高增值的資產上(例如投地去起寫字樓商場如觀塘海濱道77號的事例、收購私人商場如現崇山商場和收購整幢大廈如旺角工業貿易署大樓的事例)。領展的做法越來越變本加厲。更加沒有顧及屋邨居民的需要,令屋邨居民越來越在水深火熱之中。增加了社會動盪的潛在危機。原本,政府有責任在這件事上作出補鑊的行動,回購領展其實是最有效直接的方法來的。不過,如若政府認為代價太大的話,可否逐少逐少回購領展的商場。這樣做法,暫時看來代價低好多。另外,建議政府與收購了領展商場的私人投資者洽談回購商場,這樣做法有望將分散了的業權重新再度集中起來。之外,亦建議政府全面檢討旗下屋邨商場、街市等的政策方案,以完善屋邨商場、街市等的管理(收回管理權),以顧到屋邨居民的需要。同時亦應該研究怎樣令虧蝕的房委會如何才能夠止蝕有盈餘,回購領展商場使到房委會每個月有固定的租金收入這也是一個不失為可行的方案來的。

吳獅皇
(2016年10月29日)