政府現正研究將工廈改建成過渡性房屋但計劃卻存在著明顯的缺點

政府現正研究將工廈以免補地價的形式改建成過渡性房屋,作為短期的措施。有民間組織提出設計方案。一幢工廈可以改建成數以百計的單位。但是建築物條例訂明,住宅樓宇9米範圍之內要有窗户。然而因為工廈的空間面積範圍大,就會造成近半空間要丟空。有民間組織建議,可以另設共用空間舉辦居民活動。另外,亦有工程師建議政府可以放寛住宅樓宇9米範圍之內要有窗户的條例,相信可以改建成更多的單位。雖然這個計劃意念是好,但是計劃卻存在著明顯的缺點。例如將工廈改建成過渡性房屋之後,由於工廈面積範圍大,無可避免要請保安公司維持治安。那麼管理費用可能就要轉嫁落租户身上。而且工廈面積範圍大,樓梯眾多,有的工廈一層樓就有多條樓梯了,容易成為犯罪的温床。有的大到甚至可以通向另一幢工廈,亦有些更設有地庫停車場和上落客貨位,環境相當複雜。然而這個計劃最明顯的缺點就是,萬一到時業主要收回單位,到時租户又何去何從呢?如果這個計劃只是小規模的話,影響還不算十分嚴重。但如果這個計劃到時已經發展到大規模的話,影響會十分之大。到時如何安置租户居民就變成一件大事了。除非政府是將整幢工廈的業權買下來吧。但如果政府是將整幢工廈的業權買下來的話,將它拆卸重建,豈不是效果會更佳嗎?

(而我的建議就是,可以謀求公私營合作。例如有一個業主,持有多個工廈的業權。並且是一連幾幢地持有。政府可以與業主商討,用另外的地皮{或是以新界地區的官地}交換幾幢工廈的部分面積地皮或者全部,這樣就能夠釋放出工廈的地皮了。這樣,政府就能夠在工廠區興建過渡性房屋了。另外,其實啟德發展區還有大量的土地,難道政府真的不可以撥出一塊地皮來興建過渡性房屋嗎?好希望政府可以大膽地行出這一歩。)

吳獅皇
(2018年7月14日)