新居屋118萬元可上車轉售限制安排無助於遏制炒風

房委會決定今期居屋於10月再一次接受申請。由於政府房屋政策推出新招下,居屋的售價大幅度降至五二折出售。其中,東涌裕泰苑的一個單位(不足300平方呎的單位),售價118萬元就可以上車了。另外,長沙灣凱樂苑一個630平方呎的單位,更大減了160萬元,售價只是468萬元,足足平了一大截。而今次的居屋分別是長沙灣的凱樂苑、啟德的啟朗苑以及東涌的裕泰苑。長沙灣的凱樂苑,呎價由9000多元減至6800多元,單位售價介乎於217萬元至468萬元。啟德的啟朗苑,呎價由9000多元減至7200多元,單位售價介乎於169萬元至363萬元。而東涌的裕泰苑,,呎價由6000多元減至近5000元,單位售價介乎於118萬元至318萬元。相信到時接受申請會更為熾熱。

另外,房委會亦建議新居屋的轉售限制安排,建議頭2年只能夠以原價賣給白居二成功申請的人士。到第3至第5年可以未補地價賣給白居二成功申請的人士。到5年之後業主可以補地價於自由市場放售。又或者業主可以未補地價於居屋第二市場出售。不過,有議員認為5年時間實在太短,無助於遏制炒風。建議應該將轉售年期延長,才能夠有效地遏制炒風。

吳獅皇
(2018年7月14日)