領展將有大動作標售超過20個商場(如政府肯全數回購領展我有新辦法)

根據清息指出,領展將有大動作標售超過20個商場。估計能夠套現達到百多億元以上。然而比較奇怪的是,今次領展傾向將超過20個商場的資產物業,出售給單一的買家。有別於過往一般的做法。而今次出售商場的數目更是歷來之冠。涉及百多億元以上的金額還是首次。領展有關方面未肯透露詳情,但有估計領展將會保留地標商場,如樂富廣場等等。曾經是屬於橫頭磡地方範圍的樂富廣場(前稱樂富商場。前身正是橫頭磡公園和橫頭磡(徙置區)屋邨某些座數的範圍),似乎領展方面特別重視似的...今次領展出售商場的目標對象,主要以基金和內地集團為目標。

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《香港特區政府能否逐少逐少買回商場呢!?》

曾經有不少人(包括我在內)和團體都建議過,希望政府可以全數回購領展。然而時光飛逝,領展在香港已經有超過10年以上的歷史了。被打壓的小商户不計其數。受害的是屋邨居民和小市民。如果政府覺得回購領展代價太大的話,可否逐少逐少買回呢!?今次的確是一個好機會,領展將標售超過20個商場,特區政府可以考慮一下。當然一次過回購領展是最直接的方法了。

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《屋邨商舖商場原是一項福利而並非用來投資賺錢的物業》

從前徙置區屋邨、公共屋邨樓下(或附近)的商舖、商場原是港英政府時代下的一項福利。為居邨居民可以自力更生,向上流動提供一個機會。所以屋邨內的商舖租金一般會較出面市面廉宜。而並非用來投資賺錢的物業。由於香港房屋委員會轄下房屋署經營不善,再加上這些原是一項福利,而不是純粹賺錢的項目,於是開始出現虧損的情況出現。及至後來造成將屋邨商舖商場等物業賣給領匯(今稱領展)的錯誤局面。

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《如果香港特區政府有意回購領展的話我有一個新建議》

如果香港特區政府有意回購領展的話我有一個新建議。我建議從香港房屋委員會中,分拆出來成立一間獨立的房屋地產有限公司(不作上市)[政府先包底注入一個巨額發展基金]。可以名為香港房屋地產有限公司,統一地接手管理公共屋邨轄下的商場、街市和停車場的物業。繼續以廉宜的租金作為一項福利。可能您會問,那豈不是會同樣出現虧損的情況嗎!?妙就妙在,這間房屋地產有限公司的主力是投資在出面市面的私人房地產市場。當中包括香港和中國內地等地方的城市。用賺到的金額來補貼和蓋過在公共屋邨轄下的商場、街市和停車場的虧損情形,這樣就行得通了。如果成功的話,這間香港房屋地產有限公司還可以做到自負盈虧,甚至可以協助香港房屋委員會去興建公屋(或新徒置區屋邨),的確是一個不錯的辦法來的。

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吳獅皇
(2017年7月26日)