民協建議以眾籌回購領展商場物業

    領展(前稱領匯)自從入主屋邨商場、街市和停車場之後,其經營模式一直為人所詬病。除肆意向租户大幅加租之外,並不斷向小商户埋手,迫令小商户結業。另外,又將租金回報(或是價值不高)的商場等物業出售圖利,罔顧身為屋邨資產的業主應負的責任。近年,又不斷借翻新商場和街市為藉口,去趕絕小商户的經營。令屋邨商場嚴重變型,脫離了屋邨商場原有的特色。使到屋邨居民要捱貴價的貨品。最近,領展又將旗下停車場的固定月租車位取消,並大幅加租百分之八,再次惹來廣大市民不滿(近日有多個團體先後發起抗議領展的行動。當中包括民協和民建聯的團體到達領展總部示威和遞交請願信)。

    民協有鍳於此,已經成立委員會去研究。並建議以社企的形式在網上集資(眾籌)。以回購領展個別的物業。首要目標是領展旗下屋邨的大型商場。冀希望能夠將業權和話事權交回到小市民手上,以回應基層市民、小商户和非政府機構的需要(青年民協表示)。

    雖然,民協這個建議是好。但是,領展旗下的屋邨商場每一個動輒要以億元計才能夠回購得到。更何況,領展旗下有百多個商場,當中還未計街市和停車場的資產,還有被賣走的商場等物業資產,要回購領展個別的物業實在有很大的難度。

    再講,就算這個計劃行得通,那麼回購翻來的商場物業又由誰來負責經營打理呢?又有何資金來托住這個經營呢(皆因日常的營運、清潔、維修保養等的開支也是很大的)?

    所以,其實最直接的方法,始終應該由政府出手回購領展才是。因為,政府坐擁龐大的資金儲備,實在有足夠實力去回購領展的。而且,據講領展旗下屋邨的商場每年租金就已經達到50億元,對於近年房協(當中包括房屋署和房委員)入不敷支的情況可能會帶來正面的益處。

吳獅皇
(2016年4月5日)