署理房屋局局長戴尚誠在立法會大會表示,房委會部分公共屋邨的商業租戶生意可能受到季節性的波動、居民消費模式改變、例如北上消費及網購影響,經營面對挑戰。
截至2024年4月底,房委會零售設施的整體空置率是3.92%,雖然屬於近年較高水平,但相對私人市場6.6%的空置率,房委會的情況仍算相對理想。
民建聯議員劉國勳提出質詢時說,本港經濟復蘇未如預期,各區都有商舖結業及退租,他關注過去5年,房委會有多少商戶在續租時獲減租,以及會否引入中期檢討租金制度。
署理房屋局局長戴尚誠回應說,房委會明白租戶面對的困難,但亦要顧及投標制度的公平,投標者成功中標及開業後,如果經營情況不似預期要求減租,甚或有投標者以高價中標後卻要求減租,會對其他人構成不公,而且此例一開,投標制度的成效會受質疑，因此房委會在處理租金寬減問題上要非常審慎。
他又強調,減租不可以解決零售商面對的挑戰,商戶亦要積極進取求變,增強自身力,例如引入新貨品及提升服務水平,同時把握穩定客源的優勢,用心經營。
飲食界議員張宇人說,現時業界生意仍未回復之前水平,他從未試過接獲如此多的求助個案,要求他向房委會轉達減租的要求。他認為,房委會作為全港最好的業主,不應破壞金漆招牌。
署理房屋局局長戴尚誠回應說,房委會在新冠疫情期間曾減租51個月,大部分時間的寬免金額為75%,至去年年底完結。他表示,根據合約精神,租約期內的租金不會更改,約滿後會根據市況等各項相關因素,考慮是否調整租金水平。
房屋局表示:「一般租約會簽三年,如果商戶租約期滿,在商討續租時,房委會都會參考物業市況、人流等因素再調整租金,不過多名議員都不滿局方未有盡力吸客。」
立法會議員(選舉委員會)何君堯說:「似乎政府、公務員心態都是闊佬懶理,攤位照樣空置,空置10個月、12個月、24個月，完全也沒有感覺。」
立法會議員(選舉委員會)容海恩說:「即現在的管理策略就是丟空了就隨便它，慢慢看有沒有人租。如何用一個最快速以及一個正常的指標,去解決現時街市以及檔位空置的問題。」
署理房屋局局長戴尚誠回應說:「將推共築‧創業家計劃,會讓地區不同年輕人或非政府機構提供商舖試行創業,或試行提供服務,我們希望都可以好好利用目前空置或暫時未租出的商舖。」
《註》:(文章根據香港電台和NOW新聞經過一些整理。)
吳獅皇
(2024年5月31日)
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