香港房屋新政策

面對樓價不斷上升,房屋問題日益嚴峻,政府終於都出招了。在2018年6月29日下午大約4時半,香港行政長官林鄭月娥女士,連同發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆以及財政司司長陳茂波,召開記者招待會。會上,特首林鄭月娥女士公佈房屋新政策,共有6招。兹列如下:

~~~~~~~~

1)居屋售價會與市價脱勾。

2)私人住宅空置單位徵收空置稅。

3)改撥9幅私樓發展用地去興建公營房屋。

4)推馬頭圍道重建項目改為首個港人首置上車盤。

5)修改預售樓花同意方案。

6)成立過渡性房屋專責小組。

~~~~~~~~

普羅大眾市民最關心的莫過於居屋售價會否與市價脱勾了。而房屋新政策的第1招,正正就是針對居屋售價與市價脱勾的問題。特首林鄭月娥女士公佈居屋售價會與市價脱勾。即是居屋售價由原來市價的7折,變為五二折出售。而錄置居的售價更減至四二折出售。居屋售價五二折出售後,單位平均售價為268萬元。為了市民的負擔能力,林鄭月娥表示不會再使用白表家庭入息中位數的5萬7千元為量度的負擔能力,而改為使用非物業業主2人家庭入息中位數的3萬9千5百元為參考點。

至於空置稅的問題,政府建議修例,會要求發展商入伙紙達12個月或以上的一手私人住宅單位向政府申報單位的使用情況。如單位超過6個月未作居住或出租用途,就被視為空置單位,有關業主須要繳付額外差餉,就是空置稅。

另外,政府於啟德發展區及安達臣道9幅原用作私樓發展的用地,改撥為興建公營房屋。大約可以提供1萬個單位。至於是否興建資助房屋或者出租的公屋,政府暫時未有定案。

至於土瓜灣馬頭圍道春田街重建項目,會改為首個港人首置上車盤。該重建項目可以提供450個住宅單位。不過面積就會較細。

而政府亦會修改預售樓花同意方案。以改善發展商的銷售手法。政府會要求發展商每次推售住宅單位數目,均不能少於預售樓花同意書所涵蓋住宅單位總數的兩成。如總數少於兩成,發展商就要一次過推售剩餘的住宅單位。

至於過渡性房屋的問題,政府會在運輸及房屋局轄下成立一個過渡性房屋專責小組,用來統籌支援、協助促成更多民間機構推動過渡性房屋。

~~~~~~~~

(我想講下關於過渡性房屋的問題。政府會在運輸及房屋局轄下成立一個過渡性房屋專責小組,但並不是由當局自己全權去負責,而是交由民間機構去負責推動,這點實在有些問題。首先,民間機構何來有地呢?去依靠地產發展商以象徵式$1元去租出發展用地?去依靠市區新界的閒置用地?就算民間機構做得到,這些過渡性房屋(或是組合屋)也不可能長時間存留在一地。而是要時時搬到別處。其次,這些過渡性房屋(或是組合屋)作用實在很有限。只能夠住2-3年,住客就要匆匆地搬出了。幫助實在很有限。不同於如果政府有地的話,全權負責去起實實淨淨的過渡性房屋,豈不是還要實際得多。到時這些實實淨淨的過渡性房屋,還可以長時間存留在一地,這樣才能夠幫助到有住屋困難的市民。而這些用地就是專門用來起這些過渡性的房屋,可以存留在一地30年以上。就算將來房屋變了陳舊要清拆,重建時還是起回這些過渡性的房屋,以達到長久紓緩的作用。)

(另外,每日150個名額的措施已經沿用多年來。每日150個名額的確是對香港房屋問題是有影響的。每日150人,一個月如果以30日為計,就有4500人。一年12個月,就有54000人。即是每年可能就有數以萬計的內地新移民來港。所以我認為應該取消每日150個名額。可以考慮改為每年因應香港實際的情況,在上中央政府可以考慮以一年來做單位,來批出一個實際額度,但額度總數就會少於54000人。以免香港會不勝負荷。希望在上中央政府可以考慮一下。)

~~~~~~~~

吳獅皇
(2018年6月30日)