吳獅皇智慧集(48)-香港房屋政策成與敗概論(2)

    歸根究底,就是香港特區政府房屋的部門未能夠做到轉型。仍然是沿用舊時的做法,明知道在房屋政策上唔能夠做到收支平衡,甚至乎出現虧蝕的情況出現,仍然照做下去。就算出售部分公屋依然無補於事。最終導致領匯(今稱領展)的事件出現。至今領展的問題仍然影響深遠。本來就是福利的政策,如今卻變成為私人上市企業用來投資賺大錢的機會。方向與利民越走越遠,並且背道而馳。本來利用屋邨商場、街市來改頭換面,用來賺大錢就是大錯特錯。要改好、要改靚,也應該由政府來做才是。然而角色轉換了,這就是錯配的情形。想一想一個屋邨商場,改到同出面私人的商場那樣,的確是匪夷所思的事。本來是利民的措施,如今卻變成為民怨的其中一個源頭。

    香港房屋委員會、房屋署實在有責任。而當年政府的錯誤決定,造成了今日的局面。新一屆特區政府,打著以民為本的決心,應該要就著領展的問題表達出確實的明確方向。是去補救局面,還是去覓地再起過商場、街市和停車場等的設施?我認為全數回購領展,是最直接和最有效的方法了。收復屋邨商舖商場、街市和停車場是為第一歩。而第二歩就是要想一下香港特區政府房屋部門的轉型問題了。要設法去開源,才能夠在屋邨營運上作長久的運行。這樣才是治本的方法來的。所以我就提出了新建議,從香港房屋委員會中分拆出一間獨立的房屋地產有限公司來。又或者直接改組房屋署,改名為香港房屋地產有限公司,以新的方式來營運屋邨的商舖商場、街市和停車場。如果成功的話,這將會是一項重大的改革來的。詳情如下:

~~~~~~~~

《前提是香港特區政府願意回購領展之後的措施》

《資金》:由香港特區政府先包底注入一筆巨額的發展基金。

《成立》:香港房屋地產有限公司(獨立公司)(不作上市)。

《由來》:從香港房屋委員會中分拆出來,或是由房屋署改組而成。

《職能》:統一管理和營運(公共屋邨)、公共屋邨的商舖商場、街市和停車場的資產物業。食環署只負責清潔、衛生的工作。(如將來有新徙置區的話,一併納入管理。)

《開源》:主力投資集中在出面市面的房地產市場。

《對象城市》:香港本土和中國內地的城市。亦可以尋求其他國家地區的城市。

《功用》:賺到巨額的金錢,除了可以補貼、遮蓋到屋邨商舖商場、街市和停車場的虧損情況外,還可以協助香港房屋委員會去興建(新徙置區)和公共屋邨。最終做到自負盈虧,能夠獨立運作起來。

~~~~~~~~

吳獅皇
(2017年7月27日)