其實香港經過了幾十年之後去到今天營商環境主要有兩大的問題

 

其實香港經過了幾十年之後去到今天,營商環境主要有兩大的問題。第一就是租金,第二就是自置店舖問題。香港普遍租金昂貴,這是事實。其次在香港你要擁有一間店舖比較困難。這兩大問題(請不要和我說薪金也是一個問題。你開得一間店舖去做生意,下屬人工必然就是預了計入賬內了。因為這是必然要付的賬目。但商舖租金卻是浮動的。)其實已經存在多時。

以前(徙置區/舊公共屋邨)的店舖為何能夠做得住,甚至能夠養活一家人,就是因為店舖租金是平過出面。舉個例,從前(橫頭磡邨徙置區第21座樓下耀興士多)已經是有大約4-5人去經營了。無錯的話,其中一個是伙記來的。其餘就是一家人。如果租金是昂貴的話,怎能容納4-5人去經營?早就已經無得做的。所以這就證明當時房署轄下商舖租金肯定是非常平宜的。試問如今如果房署/房委會轄下商舖租金是貼近出面市埸的話,我想請問一下還有得做嗎?

因為從前(徙置區/舊公共屋邨)是一種福利。而(樓下商舖)也同樣是一種福利了(目的其中之一是鼓勵人努力奮發向上。以經營賺得金錢來改善居住環境)。這樣的規矩如被打破了的話,豈不是破壞了起(這些屋邨和樓下商舖)的原意嗎?

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(舉些例子)

假如一間(零售店舖)是一萬元租金一個月。我就當一個月是30日來計算。

亦即是10000去除30,每日最少要賺超過$333.333333333元才可以蓋過$10000元租金的數字。

但這還末包括(老闆)自己的人工在內...

亦即是一萬元租金一個月,經營起來已經不容易了。更何況租金如果是在$10000元租金以上?

(如果是一萬元以下租金就要看環境而論了。有的商埸是死埸,少少呎數租金可能已經高達7,8千港元了。又有些商埸是在老區,就算租金去到4千幾,由於是老區,消費力自然大打折扣了。4字頭在老區也是難以經營的。所以才有自置店舖的需要了。)

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而香港普遍租金昂貴,這已經是累積了幾十年的問題了。絕對是核心的結構問題。香港特區政府一定要想辦法,去解決這個核心的結構問題,因為這才是治本的方法來的。

1)就是去立法形成(商舖租金規管)。

2)就是找地方去興建(廉租做生意的地方)。

惟有經營能夠降低成本,物價才有望去降低。物價降低,請的人手就可以多一些,服務質素就會提高。如從事飲食行業,由於成本降低,買食材的質素就會提高,食材的質素提高,食物的整體質素就會提高了。

3)至於自置店舖問題,既然有(綠置居),那為何不可以有(多層式多用途大廈)呢?能夠提供到(廉租並可以以優惠價錢去購買舖位的埸所);讓更多(市民)(可以圓夢去自置店舖);(能夠鞏固到經營之餘能讓店舖安心長久經營下去)。而對於(住在附近的居民)來說,(又不怕長期依賴的店舖會突然之間消失),而且將來(多層式多用途大廈)也能夠成為(新動力的一個地點),絕對(是一個多贏的局面)來的。

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吳獅皇

(2024年5月22日)