團結香港基金的建議不可行

    由前特首《董建華》先生所牽頭創辦成立的《團結香港基金》,昨日發表首份硏究報告。主攻房屋土地的政策。建議推出《補貼置業計劃》,日後《政府》所起的《公營房屋》均可以「可租可買」。市民可以以市價5折來購買房屋,最終目標是希望8成香港人能夠成為業主。

《團結香港基金建議1》:政府日後所起的房屋,不再分《公屋》和《居屋》。市民可以選擇「先租後買」或直接購買房屋。

《團結香港基金建議2》:日後所起的房屋,以市價5折出售。假設一個單位價值《400萬元》,市民可以以市價5折即《200萬元》置業。在《政府》擔保下,《銀行》可以做到《9成》或《9成5》按揭,即是只需要《10萬元》做首期就可以成為業主。而上樓時的價格亦將會永遠鎖定,不會隨市價的波動而調整。將來業主補地價時,地價亦不會隨大市而上落。

《團結香港基金建議3》:至於土地供應問題,《團結香港基金》指出香港《綠化土地》和《效野公園土地》佔全港67%的面積。比起《倫敦》的38%以及《新加坡》的8%為高。認為社會應該理性討論,在維護《大自然》生態下,應該撥出適量空間以解燃眉之急。

    然而,《政府》很快地便作出了回應。運輸及房屋局局長《張炳良》先生認為,出租公屋仍是幫助有需要人士最貼切的方法。待他們日後生活改善後可以置業購買《資助性的房屋》(居屋)。他初歩認為有需要維持《公屋》、《居屋》的房屋階梯模式。

    至於《補貼置業計劃》,有長策會(長遠房屋策略委員會)成員《王坤》先生指出,早於1997年時任特首《董建華》先生已經提出過有關房屋類似的計劃(可以購買公屋)。然而政策到後來被取消了(當時曾引起了不少混亂,況且公屋需求龐大而殷切,到最後這個計劃根本就是行不通)。

    而最後土地供應的問題,特首《梁振英》先生認為,是否可以用生態和觀賞價值比較低的《效野公園土地》用來滿足港人住屋的需要。例如賣給特定的對象如《年青人》,可以幫助他們首次置業。他認為公眾可以討論一下。

    綜觀以上3點,政府(包括特首以及政府要員)的回應無疑是否決了《團結香港基金》所提出的建議方案。證明《團結香港基金》的建議實際上根本是不可行(如果是《效野公園側邊土地》的話還可以考慮一下)。

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1)綜合本人和網上的意見,如果日後所起的房屋全部都賣出去的話,那其他的人可以住在哪裏!?因為到那時已經沒有《公屋》的供應了...這只會更加助長《籠屋》、《劏房》和《板間房》業主的氣燄,到時廣大市民將會更加受苦了,根本並沒有解決到市民最迫切的問題。我們應該針對《籠屋》、《劏房》和《板間房》日益嚴重的問題來實施政策才是。例如在《公共屋邨》以外可以考慮起《過渡性質的房屋》(如以前一樣性質的徙置區),以紓緩一時之間未能上《公屋》的市民所遇到的居住問題。

2)雖然價格可以永遠鎖定,但是利率就無法鎖定了吧。萬一到時市民(例如是很多市民)供不起樓的話,將會是天文數字。到時《香港》將有可能會是災難性的打擊,這個責任到時《團結香港基金》又負唔負擔得起呢!?

3)從來香港《效野公園土地》就是香港的瑰寶。如果要動的話,必遭廣大市民的反對。但如果是側邊土地的話或有動之可能。不過這個問題還是需要大眾的討論才是比較好,以求得出一個共識以釋放出更多《效野公園》的《邊緣土地》,這樣才是比較恰當的做法來的。

《註》:其實面對著香港居住的嚴峻問題,每日150名的單程證計劃是時候要作出檢討了。因為如果每一年都增加幾萬名內地移民的話,香港實在是無法負荷得來的。何況如果他們落到來香港要迫住在極狹小空間的話,對於他們來說是在受苦實在是於心何忍呢?所以還望內地有關當局可以正視這個問題就好了。

吳獅皇
(2015年11月10日)