出售麥當勞專營權迪士尼又裁員 反映香港市道差勁勢引起各行各業震動

    近日,世界快餐業巨頭麥當勞宣佈,會出售麥當勞北亞洲市場的業務,當中就包括香港在內(是出售專營權,即特許經營權)。有傳其中一個買家為華潤集團。無獨有偶,世界娛樂業巨頭迪士尼亦宣佈,香港迪士尼會裁員,人數會少於一百人。主要是後勤和支援人員、市場推廣及銷售人員等等(包括中高層人員)。這就反映出香港的市道的確十分差勁和疲弱,因而令到麥當勞母公司和迪士尼有這一個決定。

    就在香港零售業歩入寒冬之時,其實其他各行各業也不好受。再加上有世界級大企業宣佈出售核心業務(特許經營權)和宣佈裁員,勢必令香港市道更加雪上加霜。其所泛起的漣漪效應必定會更加深遠。因為世界級大企業有指標性的作用,如果就連他們對香港的前景也不看好的話,其他各行各業勢必深受影響。情況實在令人憂慮的。

    而另一方面,香港零售業等行業(其實不單止零售業,連帶旅遊業、飲食業、酒店業等行業都大受打擊)比起沙士時情況更加差。這在香港是從未見過的情形。當年,突如其來的非典型肺炎,令到香港市民驚恐萬分,不敢出街消費,導致香港市面疲弱,以當年之說尤如死城一樣(是根據當年的說法)。但如今,香港市民是有出街,亦有消費,但竟然香港市道仍然如此疲弱,這不能不教人心寒。這就證明香港結構性的問題陸續浮現出來。我們內銷(香港本地市民的消費)的能力的確非常疲弱,政府實在要想辦法去解決才行。

香港內銷能力不振,究其原因有以下幾點:

1)香港住屋問題嚴峻令普羅大眾市民消費力變差:很多香港人買樓無望,上公屋又遙遙無期。越來越多人被迫住在籠屋、劏房和板間房入面,租金又年年加,試問消費力又怎會強呢?而政府起公屋雖然沒有錯,但就無考慮到香港住屋問題有幾嚴峻和設法去解決問題。除了公屋之外,就不能夠起暫時性的屋邨嗎(正如以前的徙置區)?政府說覓地有困難,但就有地賣給地產發展商。難道政府唔可以將土地優先作起暫時性屋邨的考慮了嗎?難道香港真的無地(連一塊也沒有!?)能夠起到像徙置區類型(只是採用其智慧)的屋邨了嗎?還有,香港的關愛基金所幫到的實在很有限,政府還是實際地去實行一個治本的辦法才行了。

2)領展霸佔屋邨商場嚴重影響民生:自領展霸佔屋邨商場(包括街市、停車場)後,負面新聞不絕於耳。趕絕小商户無日無之,大幅加租令普羅大眾市民捱貴價貨品。就連街市小商户、停車場亦不放過(我無謂再重複,因為很多人都知道是什麼情況了)。普羅大眾市民缺少了一處原本是平租的地方去創業,這些都實實在在嚴重影響了民生。所以,由政府去補救親自回購領展商場等物業,這是最實際的解決辦法了。

《註》:領展的離地想法,最終可能導致3輸的局面。領展強行將屋邨民生商場(包括街市)改裝成高檔商場(和街市),這種定位本身就是錯。試想想屋邨居民的消費力有幾高呢?長此下去,領展商場(包括街市)小商户(包括連鎖大集團的店舖)會做不住。結果形成3輸的局面;小商户(包括連鎖大集團的店舖)會結業、屋邨居民要捱貴價貨品生活自然不好受了,最終領展商場(包括街市)大量吉舖湧現丟空,連領展自己也成為輸家了。

3)地舖(包括商舖)業主瘋狂加租令地區特色小店消失:過去一段長時間,香港地舖(包括商舖)業主瘋狂加租,令全世界都為之側目。業主想點就點、想加就加的情形無日無之。甚至開出苛刻的條件迫令地區特色小店消失。很多地舖(包括商舖)業主的想法,尤如一個任性的小孩,沒有看大圍的情形,沒有人情味。雖然近期香港核心商業區的租金有所回落,但並不是普通市民所能夠輕易負擔的。甚至直到如今,仍然有不少地舖(包括商舖)業主的想法依然是離地的。香港市道已經不好了,還要逆市加租!?還要開出苛刻的條件!?他們沒有看大圍的情形,更加沒有人情味。但是,其實他們不明白唇亡齒寒的道理。到市面蕭條、市民再無能力大消費時,店舖都要關門,連鎖大集團的店舖亦無一幸免。吉舖會陸續湧現,到時業主攬住間舖也無補於事,因為到時已經有價無市,舖頭已經不值錢了。這就是對他(業主)應得的報應了。

《註》:引用上面所說:「到市面蕭條、市民再無能力大消費時,店舖都要關門,連鎖大集團的店舖亦無一幸免。吉舖會陸續湧現,到時業主攬住間舖也無補於事,因為到時已經有價無市,舖頭已經不值錢了。這就是對他(業主)應得的報應了。」如今已經有些少的情形正在出現或者已經發生了,是為先兆。你們這些地舖(包括商舖)業主還不快快醒悟過來!

(其實,政府可以在領展商場附近去覓地興建多層式的商業街市{包括可以擺大排檔等}綜合大廈,用來抗衡領展和地舖(包括商舖)業主瘋狂加租的商業行為。)

吳獅皇
(2016年4月16日)